Na co zwracać uwagę przy kupowaniu ziemi?

Zakup nieruchomości to spory stres. Nie tylko ze względu na wysokość inwestycji, ale przede wszystkim na często nieznany nam na co dzień obszar prac, w którym trzeba się poruszać, chcąc zakupić dom, mieszkanie czy grunt. Dziś zajmiemy się ostatnim typem transakcji, czyli kupowaniem ziemi — o czym trzeba pamiętać podczas kupna nieruchomości tego rodzaju?

Rodzaje nieruchomości gruntowych

Chcąc zakupić ziemię, trzeba zwrócić uwagę na rodzaj nieruchomości, jaki nas interesuje. Wyróżnia się bowiem trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe oraz lokalowe. Szczególną kategorią tych pierwszych są nieruchomości rolne. Te z kolei obejmują grunty orne, ale także pastwiska, sady i łąki. Oczywiste jest, że chcąc kupić ziemię pod uprawę, będziemy się kierować innymi parametrami niż w przypadku zakupu gruntu pod budowę domu.

Jak kupić ziemię pod budowę domu?

W przypadku zakupu ziemi pod zabudowę, duże znaczenie będzie mieć kształt działki. Koniecznie zatem trzeba sprawdzić, czy działka nie jest zbyt wąska lub płytka oraz, czy posiada proporcjonalne kształty, to znacznie ułatwi prace nad projektem wymarzonego obiektu budowlanego czy to mieszkalnego, czy użytkowego, bądź na potrzeby prowadzonego biznesu. Skontrolować zatem trzeba topografię, orientację działki, jej zadrzewienie i roślinność, jakość gruntu oraz dostęp do mediów i drogi oraz nade wszystko uwarunkowania prawne (sprawy własności i księgi wieczyste).

Jak zakupić działkę rolną?

Przy zakupie działki rolnej powyżej 1 ha, ma znaczenie nasz status społeczny. Nie będąc rolnikiem chcąc zakupić ziemię trzeba uzyskać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR oraz  zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres nie krótszy niż 5 lat. Zgoda ta jest wyrażona w drodze decyzji. Warto wiedzieć, że wniosek do dyrektora KOWR może złożyć zarówno zbywca nieruchomości rolnej, jak i kupujący. Z punktu widzenia użytkowania ziemi oczywiście trzeba sprawdzić klasę gruntu.